Comprar una casa puede ser uno de los objetivos a alcanzar para muchos en el nuevo año 2025, sin embargo, lo que quizás pocos conocen es que adquirir una propiedad en otoño o invierno podría ahorrarles miles de dólares en comparación con comprar en primavera.
La temporada fuerte para la compra y venta de propiedades en Chicago usualmente es en primavera, por lo que adelantarse a hacerlo durante los meses más fríos del año le da una ventaja al comprador, según Ainhoa García, agente de bienes raíces en Chicago.
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“En este mercado de invierno hay más oportunidades que en el de primavera porque hay menos competencia, menos personas mirando casas que en primavera. Ahora a nuestros clientes le estamos negociando gastos de cierre, en primavera cuando hay 10 o 20 ofertas en la mesa, es difícil negociar gastos de cierres”, comenta García.
El área de Chicago tiene una limitada oferta de inventario de propiedades. “En octubre de 2024, solo había 5,099 casas en venta en la ciudad de Chicago, una disminución del 10,9% respecto de las 5,720 casas que había en el mercado en octubre de 2023”, según Illinois Realtors.
La limitada oferta de propiedades accesibles para las personas con menos recursos se hace más competitiva durante el pico del mercado inmobiliario que suele ser entre marzo, mayo y junio.
En esos meses hay más personas buscando propiedades y el vendedor siempre apostará por el que haga la oferta que más le conviene.
“Si uno está animado para comprar casa ahorita, que hable con su con su agente local, si hay algo que les gusta y si está disponible ya, no te esperes… Esperarse a primavera es potencialmente perderse esa oportunidad”, aconseja García.
¿Cuándo son los mejores meses para comprar casa en el área de Chicago?
El momento ideal para comprar una vivienda en el área de Chicago es desde final de octubre hasta mediados de enero, comenta García.
Comprar durante los meses más fríos del año da la oportunidad a los compradores de negociar más los precios, algo con lo que también concuerdan Houzeo y Chicago Luxury Realtor.
“Los precios de la vivienda alcanzan su nivel más bajo en diciembre, enero y febrero. La temporada festiva reduce la competencia en el mercado inmobiliario, lo que le permite encontrar la casa de sus sueños a un precio negociable”, escribió Aditya Agarwal, de Houzeo.
¿Cuánto se podría ahorrar al comprar casa en Chicago a final de año?
En los meses más movidos del mercado inmobiliario el comprador necesita más dinero para el pago de la inicial y cubrir los gastos de cierre, pero a finales de año eso puede variar.
“Podría costarle hoy 20 mil, 30mil, 50 mil dólares de diferencia a favor del comprador, entre precios de casa, costos de cierre”, dijo García.
El comprador puede lograr “rebajas al precio de la casa, gastos de cierres, arreglos después de la inspección, es más fácil negociar en general”.
“Eso es muy bueno para nuestros compradores hispanos que quieren esa primera casa, que no tengan demasiados ahorros y quieren ver si la casa que necesito está, hay que moverse en el frio, moverse en la nieve. Pero los que compraron en invierno se alegran de haberlo hecho”, comenta. “Si tienen la oportunidad de hacerlo ahora, no espere”.
¿Cuánto es el promedio de una propiedad en Chicago?
El precio promedio de una propiedad en el área metro de Chicago es de 340,000 dólares, según las estadísticas de Illinois Realtor en octubre de 2024.
El precio se incrementó en un 7.6% con respecto a octubre de 2023, según la organización.
Mientras que el precio promedio de venta de una propiedad en Illinois es de $285,000 para octubre de 2024, según Illinois Realtor.
Para ver los precios de venta promedio por áreas en todo Illinois puede ir al siguiente enlace.
