¿Comprar una propiedad? ¿Rentar? ¿Qué conviene para los residentes de Chicago y el resto de Illinois en esta economía? Ainhoa García, agente de bienes raíces de Chicago, nos da la respuesta en este capítulo de Cuentas Claras.
La primavera está cada vez más cerca y con la llegada de la estación no sólo florecen los árboles, sino también el negocio de ventas de casas en el área de Chicago. Por lo que saber qué hacer puede ser la diferencia entre comprar o quedarse con las manos vacías.
La temporada alta de venta de propiedades en el área de Chicago empieza temprano. Desde el 1 de marzo inicia el pico del mercado inmobiliario que se puede extender hasta finales de abril, según expertos de bienes raíces.
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En medio de la alta competencia que se espera en estos próximos meses para comprar viviendas en el área de Chicago y el déficit de propiedades en mercado, los expertos recomiendan prepararse y evitar errores para obtener el crédito de compra que necesitan.
Qué se necesita para comprar una propiedad en Chicago
A menos que una persona tenga cientos de miles de dólares en efectivo para comprar una vivienda en el área de Chicago, necesitará un crédito bancario para financiar la compra.
Si una persona o una familia tiene unos cuantos miles de dólares ahorrado para la cuota inicial, puede pedir un crédito para la compra, por lo que se necesitan varios requisitos.
“Un prestamista va a asegurar que la persona califique de acuerdo con su crédito, mensualidades, deudas y habilidades de hacer pago”, explica Rodrigo Salazar prestamista de Fairway Independent Mortgage.
Qué documentos se necesitan para comprar una casa
Para poder aplicar a un préstamo bancario para comprar una vivienda se necesitan presentar algunos documentos a la entidad financiera con la que se espera el financiamiento.
Una vez que revisan los documentos y el reporte crediticio del solicitante, el banco aprueba o no el préstamo. Esta preaprobación le permite seguir adelante con el proceso para ver casas, explica Salazar.
Según Salazar se necesitan:
- Los últimos dos años de las declaraciones de impuestos
- Las dos últimas planillas de declaración de impuestos W2
- Los últimos pagos de trabajo
- Dos últimos reportes de cuenta de banco para saber de dónde va a salir el dinero.
Dependiendo del banco, este proceso para lograr una preaprobación de crédito puede tomar entre “24 horas, 48 horas; es algo bien rápido, cuando el cliente somete todos los documentos, eso puede ser el mismo día”.
Qué errores evitar para poder comprar una vivienda en el área de Chicago
Cuando se está en la búsqueda de una vivienda, ciertos gastos habituales pueden entorpecer la preaprobación o hasta negarla, explica Salazar.
Entre los errores más comunes que cometen los clientes según Salazar son:
Uso de tarjetas de crédito: Usar excesivamente sus tarjetas de crédito durante el período de la preaprobación y la compra de la propiedad puede perjudicar la transacción.
“Una persona que decide usar sus tarjetas de crédito le puede afectar mucho, porque si tiene un límite y hace gastos bien altos, eso le puede bajar 30 o 40 puntos, pueden afectar el programa. Les decimos que si van a usar las tarjetas que no usen más del 30% del límite”.
Sacar nuevas tarjetas de crédito: Correr el crédito para sacar una nueva tarjeta, comprar un auto, entre otros, a la par que se está pidiendo un préstamo para una vivienda puede bajarle el puntaje crediticio.
“El crédito puede bajar como unos 20 o 30 puntos y le puede afectar al préstamo que está solicitando, quizás yo no califique”, dijo.
Movimiento de dinero en cuentas bancarias: Otro error típico que cometen los que están en proceso de comprar casas, es hacer movimientos de dinero de miles de dólares de las cuentas de banco, bien sea como depósitos o retiros, explica Salazar.
“Si nosotros ya verificamos que por ejemplo el cliente tiene 5 mil dólares para comprar su casa y luego va y compra cualquier cosa y luego pone 3 mil dólares en efectivo y no podemos de dónde viene ese dinero le afecta mucho al cliente”, explicó.
Qué esperar del mercado de venta de casas en Chicago esta primavera
Se espera que en los próximos meses aumente la actividad de compra y venta de casas en el estado y también en el área de Chicago.
“Nuestro pronóstico a tres meses espera que la actividad de ventas cerradas en todo el estado entre febrero y abril sea casi un 3% más alta que el año pasado, mientras que se espera que el crecimiento del precio de la vivienda se mantenga fuerte y se prevé que los precios de las viviendas unifamiliares aumenten casi un 5% hasta abril de 2025 en comparación con el año anterior”, dijo Geoff Smith, director ejecutivo del Instituto de Estudios de la Vivienda de la Universidad DePaul en Chicago, en el reporte de Realtors Illinois.
Las ventas de viviendas en Illinois en enero de 2025 superaron a las registradas en el mismo período en 2024, según el último reporte de Illinois Realtors (la asociación de agentes de bienes raíces), publicado a mediados de febrero.
El incremento de las ventas de viviendas unifamiliares y condominios fue 7% más que las registradas en enero de 2024.
En este enero se registró un cierre de ventas de 7,471 propiedades, mientras que en enero de 2024 fue de 6,983, según el reporte.
En cuanto a los precios de ventas de viviendas también hubo un repunte en comparación con el año pasado.
En enero de 2025 el precio promedio de venta fue 285,000 dólares. Mientras que en enero de 2024 fue de 256,900 dólares, lo que representa un 10.9% más, según el reporte.
El área de Chicago también experimentó un aumento en las ventas de viviendas y en el precio promedio de cierre, según el reporte.
“La ciudad de Chicago experimentó un aumento aún más fuerte, con ventas cerradas que aumentaron un 17,8%, lo que refleja una confianza renovada de los compradores y una demanda sostenida”, dijo Tommy Choi, presidente de Realtors Illinois 2025, en un comunicado.
