¿Comprar una propiedad? ¿Rentar? ¿Qué conviene para los residentes de Chicago y el resto de Illinois en esta economía? Ainhoa García, agente de bienes raíces de Chicago, nos da la respuesta en este capítulo de Cuentas Claras.
En pleno invierno el mercado inmobiliario de Illinois no se enfrió como las temperaturas, por el contrario, se mantuvo más activo, superando las ventas de viviendas en comparación con el año pasado, según un reporte.
Las ventas de viviendas en Illinois en enero de 2025 superaron a las registradas en el mismo período en 2024, según el último reporte de Illinois Realtors (la asociación de agentes de bienes raíces), publicado a mediados de febrero.
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El incremento de las ventas de viviendas unifamiliares y condominios fue 7% más que las registradas en enero de 2024.
En este enero se registró un cierre de ventas de 7,471 propiedades, mientras que en enero de 2024 fue de 6,983, según el reporte.
En cuanto a los precios de ventas de viviendas también hubo un repunte en comparación con el año pasado.
En enero de 2025 el precio promedio de venta fue 285,000 dólares. Mientras que en enero de 2024 fue de 256,900 dólares, lo que representa un 10.9% más, según el reporte.
¿Comprar casas en invierno o primavera?
Usualmente, el invierno suele ser la temporada menos movida en Illinois para la venta de casas, sin embargo esto da una ventaja a los compradores que quieran hacerlo en esta época.
La mejor temporada para comprar casas en Illinois corre desde finales de octubre hasta mediados de enero, según la agente de bienes raíces Ainhoa García.
“En este mercado de invierno hay más oportunidades que en el de primavera porque hay menos competencia, menos personas mirando casas que en primavera. Ahora a nuestros clientes le estamos negociando gastos de cierre, en primavera cuando hay 10 o 20 ofertas en la mesa, es difícil negociar gastos de cierres”, comentó García a Telemundo Chicago a finales de 2024.
Ventas de casas en el área de Chicago
El área de Chicago también experimentó un aumento en las ventas de viviendas y en el precio promedio de cierre, según el reporte.
“La ciudad de Chicago experimentó un aumento aún más fuerte, con ventas cerradas que aumentaron un 17,8%, lo que refleja una confianza renovada de los compradores y una demanda sostenida”, dijo Tommy Choi, presidente de Realtors Illinois 2025, en un comunicado.
En cuanto a los precios promedios de las viviendas “Chicago registró un aumento del 10,4% y el área metropolitana en general, siguiendo su ejemplo, con un repunte del 7,9%”.
De acuerdo con el reporte de febrero, el precio promedio de una vivienda en el área metropolitana de Chicago en enero fue de 340,000 dólares. En enero de 2024, el costo de una propiedad fue de 315,000 dólares.
Qué esperar del mercado de venta de casas en primavera
Desde este sábado 1 de marzo inicia la primavera meteorológica, se podría decir que empezaría la temporada alta de venta de casas en Illinois.
Se espera que en los próximos meses aumente la actividad de compra y venta de casas en el estado y también en el área de Chicago.
“Nuestro pronóstico a tres meses espera que la actividad de ventas cerradas en todo el estado entre febrero y abril sea casi un 3% más alta que el año pasado, mientras que se espera que el crecimiento del precio de la vivienda se mantenga fuerte y se prevé que los precios de las viviendas unifamiliares aumenten casi un 5% hasta abril de 2025 en comparación con el año anterior”, dijo Geoff Smith, director ejecutivo del Instituto de Estudios de la Vivienda de la Universidad DePaul en Chicago, en el reporte de Realtors Illinois.
García coincide con esta opinión, prevé que este año el área de Chicago podría tener un aumento de 12.5% en las ventas de viviendas con respecto al 2024.
Caen ventas en Estados Unidos
Otro índice, esta vez el relacionado con las casas que están pendientes de ventas, cayó a niveles históricos en enero, según reportó la agencia AP.
“La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo el jueves que su índice de ventas de viviendas pendientes, que es un indicador de las ventas de viviendas basado en la firma de contratos, disminuyó un 4,6% a 70,6 el mes pasado. Las transacciones pendientes cayeron un 5,2% con respecto al mismo período del año anterior”, explica AP.
De acuerdo con el reporte hubo descensos en el Medio Oeste, el Sur y el Oeste.
